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Terreno Amplo em Campinas/SP com 41.225,81 m² , Jardim Stella , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41225.81m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 41.225,81 m² em leilão em Campinas/SP, localizado em uma região em desenvolvimento, oferece um potencial imenso para diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais até projetos comerciais ou industriais. Sua localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso e comércios, garante valorização e viabilidade para o seu projeto. Apesar dos ônus registrados, a natureza judicial do leilão e a possibilidade de sub-rogação no valor da arrematação tornam esta uma aquisição estratégica. A área é ideal para quem busca um projeto de grande escala com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 8.936.054,36
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 4.468.027,18
Economia: R$ 4.468.027,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Campinas/SP representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente considerando sua vasta área de 41.225,81 m² e a localização estratégica na Zona Sul da cidade. A avaliação inicial de R$ 6.354.000,00 (em 10/2019) e o valor da primeira praça de R$ 8.936.054,36 indicam um valor de mercado considerável, mas a segunda praça, com um desconto de 50% para R$ 4.468.027,18, torna a aquisição mais atrativa. Dado o status 'AGUARDANDO_INICIO' e a data de início da primeira praça em 29/09/2025, há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: É crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todas as penhoras e ônus registrados. Embora a maioria seja sub-rogada no valor da arrematação, é importante entender a natureza e o valor exato de cada um para evitar surpresas. Os processos judiciais associados (ex: 0039212-60.2012.8.26.0114) devem ser consultados para entender a dinâmica e o risco.
  • Avaliação do Potencial de Desenvolvimento: Dada a área, o terreno pode ser ideal para um grande empreendimento imobiliário. Recomenda-se a contratação de estudos de viabilidade técnica, urbanística e mercadológica para determinar o melhor uso: condomínio de casas, loteamento, centro logístico, ou até mesmo um complexo comercial. A proximidade com o Hipermercado Makro e a Rodovia Santos Dumont são pontos positivos.
  • Estratégia de Lances: A primeira praça, com valor mais elevado, pode atrair menos interessados. A segunda praça, com um desconto substancial, é o momento mais estratégico para ofertar um lance. Considerando o valor da segunda praça (R$ 4.468.027,18) e o incremento mínimo de R$ 90.000,00, um lance próximo ao valor da segunda praça, mas ligeiramente acima para garantir a vitória, seria prudente.
  • Custos Adicionais: O IPTU acumulado de R$ 1.835.996,63 é um valor significativo que deve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.936.054,36 e da 2ª praça é de R$ 4.468.027,18. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Campinas/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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