Terreno Amplo em Campos dos Goytacazes/RJ , Jardim Flamboyant , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este terreno em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, com 618,75m², apresenta um lance inicial de R$ 225.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 450.000,00. A data de encerramento é 29/01/2026, o que permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Parque Flamboyant e arredores para confirmar o potencial de valorização. Verificar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo (50% do valor de avaliação), considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para uma pequena disputa, visando arrematar o imóvel sem exceder significativamente o valor de mercado. A opção de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser uma alternativa se o objetivo for agilidade e segurança, mas a proposta em disputa oferece maior potencial de economia.
• Parcelamento: Avaliar a viabilidade financeira do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30/59 parcelas). Se o fluxo de caixa permitir, pode ser uma excelente forma de otimizar o investimento inicial.
• Desenvolvimento Futuro: Com base na análise de mercado e zoneamento, planejar o uso futuro do terreno. Pode ser para construção residencial, comercial ou até mesmo para revenda após valorização. A localização em Campos dos Goytacazes, um polo econômico importante no RJ, favorece diversas opções.
• Documentação e Custos: Estar atento à comissão do leiloeiro (5%) e aos custos de registro e impostos. A descrição menciona "Cancelamento de ônus", o que é um ponto positivo, mas é crucial confirmar a ausência de dívidas ocultas através de uma análise jurídica completa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial

R$ 225... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 6.1 Judicial Rio Leilões Terreno de 1.763,75 m² com potencial 1ª Praça: R$ 1.269.000 2ª Praça: R$ 634.500 Leilão: 18/08/2026 Terreno de 1.763,75 m² com potencial IPL 5.7 Extrajudicial Em Leilão Terreno com 140 m² de área, ideal para construção 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 107.604 Leilão: 05/08/2025 Terreno com 140 m² de área, ideal para c... IPL 6.0 Judicial Rio Leilões Terreno com 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses 1ª Praça: R$ 970.063 Leilão: 19/03/2026 Terreno com 25% de entrada e parcelament... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Terreno com 360m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 61.312 2ª Praça: R$ 36.787 Leilão: 30/09/2025 Terreno com 360m² em Campos dos Goytacaz... IPL 1.4 Judicial Leilão Judicial Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ com 415m² 1ª Praça: R$ 228.250 2ª Praça: R$ 456.500 Leilão: 19/03/2026 Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ com... IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Terreno de 160m² em Jardins de Campos com ótima localização 1ª Praça: R$ 42.987 Leilão: 05/08/2026 Terreno de 160m² em Jardins de Campos co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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