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Terreno Amplo em Condomínio Fechado com Potencial de Construção , Center Cocais I , Ibiúna - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2594m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno de 2.594m² em um condomínio consolidado em casas de leilão em Ibiúna, SP. O lote possui uma construção existente de 408,80m², incluindo casa principal e casa de caseiro, o que representa um grande potencial para reforma ou desenvolvimento. A localização privilegiada em um bairro tranquilo e a área ampla oferecem diversas possibilidades de investimento. Considere o potencial de valorização deste imóvel em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.063.237,10
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 15:00
Valor: R$ 531.618,55
Economia: R$ 531.618,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 07, com área de 2.594m² e uma construção existente de 408,80m², a estratégia de investimento deve considerar a natureza judicial do leilão e a quantidade de processos associados ao imóvel. A avaliação inicial de R$ 1.063.237,10 para a primeira praça e R$ 531.618,55 para a segunda praça indica um potencial de aquisição com desconto significativo na segunda praça, especialmente considerando a desvalorização de 50% mencionada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase de Análise: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula. Entender a natureza das penhoras e indisponibilidades é fundamental para mitigar riscos. A presença de múltiplas penhoras trabalhistas e fiscais sugere a necessidade de uma consulta jurídica especializada para avaliar a ordem de preferência e possíveis ônus sobre o imóvel.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve provisionar custos com impostos (ITBI), taxas de registro, honorários advocatícios para a regularização e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona a ocupação por Eliete e seus 2 filhos, o que pode demandar um processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor de R$ 531.618,55, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis benfeitorias. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel sem grande concorrência.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de casas de leilão em Ibiúna para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e eventuais reformas. O terreno amplo e a construção existente podem ser um diferencial para o desenvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ibiúna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibiúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibiúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibiúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.063.237,10 e da 2ª praça é de R$ 531.618,55. Para arrematar imóveis em leilão em Ibiúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibiúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibiúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Center Cocais I em Ibiúna/SP. A região de Center Cocais I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibiúna. Confira outros imóveis em leilão em Ibiúna.
Para participar de leilões de imóveis em Ibiúna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibiúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibiúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibiúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibiúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibiúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibiúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibiúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibiúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibiúna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibiúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibiúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibiúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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