Terreno Amplo em Condomínio Fechado em Ibiúna - 2.308 m² , Center Cocais I , Ibiúna - SP

Analisando o lote 09, com área de 2.308 m², o valor de avaliação é de R$ 67.338,35. A primeira praça está marcada para 09/03/2026 com o valor inicial de R$ 67.338,35, e a segunda praça em 30/03/2026 com um desconto de 50%, totalizando R$ 33.669,18. Dado o grande número de processos e indisponibilidades registradas na matrícula, é crucial uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. Recomendo focar na segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando o valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para verificar todas as penhoras e indisponibilidades. É fundamental entender a origem e o status de cada processo para garantir a segurança da aquisição.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar as condições atuais do terreno e do condomínio.
• Estratégia de Lance: Concentrar esforços na segunda praça, com o objetivo de arrematar o imóvel pelo valor mais baixo possível. O desconto de 50% na segunda praça torna a oferta mais atraente.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos, taxas de cartório, custos judiciais (se aplicável) e possíveis custos de regularização de pendências.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Ibiúna para estimar o valor de revenda ou locação após a regularização.

Considerações Importantes:

• A grande quantidade de averbações na matrícula indica um histórico complexo, o que exige cautela.
• A descrição menciona que o lote faz parte de um loteamento com restrições de construção e uso, o que deve ser verificado no edital.
• A posse do imóvel não está clara, o que pode implicar custos adicionais para desocupação, caso neces...