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Terreno Amplo em Cuiabá com 3.697m² , Goiabeira , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3697.29m²

Descrição

Este terreno em leilão de imóveis em Cuiabá, com 3.697,29m², representa uma oportunidade única para investidores com visão estratégica. Sua localização privilegiada no bairro Goiabeiras, em faixa de domínio do Canal do Córrego Engole Cobra, oferece potencial para diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais até projetos comerciais ou de infraestrutura. A vasta área permite flexibilidade no desenvolvimento, adaptando-se às demandas do mercado imobiliário local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura urbana existente na região são fatores que agregam valor e facilitam o acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.218.374,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 1.331.024,40
Economia: R$ 887.349,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento e Plano de Ação para o Terreno em leilão de imóveis em Cuiabá

Este terreno de 3.697,29m² em Cuiabá, localizado no bairro Goiabeiras, apresenta um cenário complexo devido às múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas em sua matrícula. No entanto, a natureza do leilão judicial, especialmente em processos trabalhistas, pode oferecer uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, desde que o investidor esteja ciente dos riscos e custos envolvidos.

Avaliação da Situação Atual

O imóvel está sujeito a diversas ações judiciais, o que o torna indisponível para venda no momento. A dívida fiscal municipal de R$ 8.334,67 é um valor relativamente baixo comparado ao valor de avaliação do terreno (R$ 2.218.374,00), mas deve ser considerada no custo total de regularização.

Estratégia de Aquisição e Regularização

1. Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos judiciais mencionados. O objetivo é entender a natureza das dívidas, os valores exatos devidos em cada processo, a ordem de preferência dos credores e o status atual de cada ação. Isso pode ser feito através de consulta aos tribunais (TRT 23, TJMT, TRF1) utilizando os números de processo fornecidos.

2. Planejamento Financeiro Abrangente: O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 1.331.024,40. No entanto, o custo total de aquisição deve incluir:

  • O valor do lance vencedor.
  • Custos de regularização das penhoras e indisponibilidades (que podem envolver acordos ou pagamento de dívidas).
  • Custos de cartório e impostos (ITBI, etc.).
  • Possíveis custos com advogados para a gestão jurídica dos processos.

3. Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, a estratégia deve ser cautelosa. Considerar um lance próximo ao lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.218.374,00 e da 2ª praça é de R$ 1.331.024,40. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Goiabeira em Cuiabá/MT. A região de Goiabeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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