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Terreno com 450m² em Cuiabá/MT , Coxipó Da Ponte , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cuiabá! Terreno de esquina com 450m² em localização privilegiada no Parque Residencial Santa Cruz. Ideal para investidores que buscam construir em uma área residencial com comércio próximo e infraestrutura completa (água, luz, telefone, rua pavimentada). A proximidade com a Rua 07 e a Rua 28 oferece excelente acesso. A matrícula do imóvel possui averbações importantes sobre nascente e área de preservação permanente, indicando um potencial de valorização e a necessidade de atenção às normas ambientais. A ausência de benfeitorias permite total liberdade para o desenvolvimento do seu projeto.
Destaques:
  • Terreno de esquina com 450m²
  • Localização estratégica em bairro residencial com comércio
  • Infraestrutura completa
  • Potencial de valorização com foco ambiental

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:30
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Cuiabá representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua localização de esquina e a área de 450m², o imóvel é ideal para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais que demandem espaço e boa visibilidade. A presença de averbações sobre nascente e área de preservação permanente (APP) sugere que o terreno pode ter restrições de construção, mas também pode ser um diferencial para empreendimentos focados em sustentabilidade ou ecoturismo, se a legislação local permitir.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Técnica e Legal: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas junto aos órgãos ambientais de Cuiabá sobre as restrições de construção relacionadas à nascente e APP. Consultar a prefeitura para entender o zoneamento e o potencial construtivo do lote.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 120.000,00, é fundamental realizar uma nova pesquisa de mercado para terrenos similares na região de Coxipó Da Ponte, considerando as particularidades ambientais.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é judicial e o lance inicial é a avaliação (R$ 120.000,00), a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor competitivo, caso não haja muitos interessados. A segunda praça, com desconto, pode ser uma alternativa caso o lance inicial não seja alcançado.
  • Potenciais de Desenvolvimento: Dependendo das restrições ambientais, o terreno pode ser adequado para:
    • Construção de residências unifamiliares com foco em sustentabilidade.
    • Pequenos empreendimentos comerciais que atendam à comunidade local.
    • Investimento para futura valorização, após regularização ou desenvolvimento de projetos compatíveis com as normas ambientais.

A gestão cuidadosa das questõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Coxipó Da Ponte em Cuiabá/MT. A região de Coxipó Da Ponte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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