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Terreno Amplo em Dourados - 1875m² , Chácara Califórnia , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1875m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Dourados!
Adquira um terreno espaçoso de 1.875m² em uma localização privilegiada na Chácara Califórnia. Ideal para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento de novos projetos imobiliários. A proximidade com a Rua Alameda Otávio Catão e a fácil acessibilidade pela BR 163 são diferenciais importantes. Não perca a chance de investir em uma área com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 302.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Dourados, com seus 1875m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou expansão de negócios. A localização na Chácara Califórnia, com acesso pela BR 163 e próximo à Alameda Otávio Catão, confere um bom potencial de valorização e facilidade logística.

Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um valor de lance inicial de R$ 302.500,00, com uma avaliação de R$ 605.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Dourados, focando em terrenos na mesma região. Verificar os preços de venda de terrenos similares, o desenvolvimento urbano recente e as projeções de crescimento da cidade.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, conforme mencionado com débito de R$ 60.079,35), taxas de cartório, custos de regularização (se houver), e potenciais custos de construção ou infraestrutura.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor da primeira praça pode ser vantajoso. Se o plano for desenvolver o terreno, pode-se considerar um lance mais conservador e aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um valor ainda mais atrativo. No entanto, a segunda praça ainda não tem data definida, o que exige flexibilidade.
  • Análise de Débitos: O débito de IPTU de R$ 60.079,35 precisa ser cuidadosamente considerado. É essencial verificar quem será o responsável por quitar essa dívida após a arrematação (geralmente o comprador em leilões judiciais, mas é preciso confirmar no edital).
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1875m², o terreno pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tulio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Califórnia em Dourados/MS. A região de Chácara Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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