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Terreno Amplo em Fortaleza com 165.731m² , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, oferece uma oportunidade única de investimento com seus extensos 165.731m². A localização em Cajazeiras, com acesso pela Rua Tibúrcio Pereira, é estratégica para o desenvolvimento de projetos imobiliários de grande porte, seja residencial, comercial ou industrial. A proximidade com a BR-040, mencionada em outros lotes, pode indicar um bom potencial logístico. A Procuradoria da Fazenda Nacional está realizando a alienação através do sistema COMPREI, com um processo judicial em andamento (0005108-03.2008.4.05.8100). A avaliação inicial é de R$ 3.500.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo, partindo de R$ 1.750.000,00. É crucial analisar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, disponíveis no site do leiloeiro, para entender todas as condições e possíveis ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 08:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a vasta área de 165.731m² em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, e o valor de avaliação de R$ 3.500.000,00, com a segunda praça iniciando em R$ 1.750.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A localização em Cajazeiras, embora precise de uma análise mais aprofundada de infraestrutura e zoneamento, pode ser promissora para empreendimentos de grande escala, como condomínios residenciais, centros logísticos ou até mesmo um complexo comercial, dependendo do plano diretor da cidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de ofertar, realizar um estudo de mercado aprofundado na região de Cajazeiras para identificar a demanda por diferentes tipos de empreendimentos. Consultar o plano diretor de Fortaleza para verificar as possibilidades de uso do solo e os índices construtivos permitidos para a área.
  • Due Diligence Completa: Analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível nos documentos do leilão) e o processo judicial (0005108-03.2008.4.05.8100) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o uso ou a valorização do terreno. Verificar a situação de débitos de IPTU e condomínio, embora o edital mencione que débitos tributários se sub-rogam no preço.
  • Estratégia de Lances: Como o leilão oferece uma segunda praça com 50% de desconto, o ideal é preparar uma oferta competitiva para este período. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de viabilidade e no potencial de retorno do investimento, sem ultrapassar o valor de mercado estimado para o tipo de empreendimento planejado.
  • Desenvolvimento do Projeto: Caso a arrematação seja bem-sucedida, iniciar o planejamento do projeto de desenvolvimento. Isso pode incluir a contratação de arquitetos e engenheiros para desenvolver o projeto, obter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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