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Terreno Amplo em Fortaleza/CE - Oportunidade Única , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, oferece uma área vasta de 165.731m², ideal para grandes empreendimentos. Sua localização em Cajazeiras, com acesso pela Rua Tibúrcio Pereira, o posiciona estrategicamente na cidade. A Procuradoria da Fazenda Nacional está realizando a alienação através do sistema COMPREI, um portal de captação de propostas. É crucial entender que os lances feitos neste site não são válidos; a oferta real deve ser feita diretamente no link fornecido pela PFN. O sistema COMPREI não prorroga lances de última hora, e o vencedor é quem apresentar a maior proposta até o horário estipulado. Para arrematar, é recomendado ofertar com antecedência para evitar imprevistos no encerramento. A modalidade de "compra imediata" permite ofertar o valor de avaliação ou superior. O parcelamento pode ser uma opção, com entrada de 25% e até 59 parcelas, sujeitas à taxa SELIC. É fundamental estudar o bem e ter certeza da aquisição antes de ofertar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 08:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 165.731m² em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua vasta extensão e localização estratégica em Cajazeiras, as possibilidades de desenvolvimento são amplas.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 3.500.000,00, com encerramento em 13/08/2025 às 08:00. O valor atual de lance é R$ 1.750.000,00. Considerando que o sistema COMPREI é de captação de propostas e não um leilão tradicional, a estratégia deve ser de ofertar um valor competitivo que demonstre seriedade, mas sem necessariamente atingir o valor de avaliação na primeira fase, a menos que haja uma oportunidade clara de "compra imediata".
  • 2ª Praça: O valor inicial é de R$ 1.750.000,00, com encerramento em 10/09/2025 às 08:00. Este valor já é 50% inferior ao de avaliação, tornando-o mais atrativo. Se a primeira praça não resultar em arrematação ou se a proposta for muito baixa, a segunda praça se torna o foco principal.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Cajazeiras e regiões adjacentes. Identificar o potencial de valorização da área, projetos de infraestrutura em andamento ou planejados, e o preço médio de terrenos similares para fins de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial, logístico).
  2. Análise de Viabilidade de Desenvolvimento: Com base na pesquisa de mercado, determinar o melhor uso para o terreno. Seria mais vantajoso um condomínio residencial, um centro comercial, um complexo logístico ou um empreendimento industrial? Consultar especialistas em urbanismo e construção para estimar custos e prazos de desenvolvimento.
  3. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Se o objetivo for a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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