Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
4979.5m²
Descrição
Oportunidade Única de Investimento! Terreno com vasta área de 4.979,50m² em localização estratégica na BR 116, imóveis Caixa em Fortaleza/CE. Ideal para desenvolvimento imobiliário, logístico ou industrial. A proximidade com a faixa de domínio da BR 116 e a área de 4.979,50m² oferecem flexibilidade para diversos projetos. Embora existam ônus e indisponibilidades registradas, a análise detalhada desses processos é crucial para entender o cenário completo. A avaliação atualizada em Out/2025 de R$ 4.500.112,90 indica um potencial de valorização significativo. Este terreno representa uma excelente chance para investidores que buscam grandes áreas com potencial de crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 4.500.112,90
-
2ª Praça
05/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 2.250.056,45
-50%Economia deR$ 2.250.056,45
1ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 14:00
Valor:R$ 4.500.112,90
2ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 14:00
Valor:R$ 2.250.056,45
Economia: R$ 2.250.056,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno, com área total de 4.979,50m², localizado estrategicamente na BR 116 em Fortaleza/CE, apresenta um potencial de investimento considerável. A vasta metragem é um diferencial para projetos de grande escala, seja para desenvolvimento imobiliário, logístico ou industrial.
Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 4.500.112,90 e a natureza judicial do leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A primeira praça inicia em R$ 4.500.112,90, enquanto a segunda praça, com início em R$ 2.250.056,45, oferece uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização expressivo.
Análise de Riscos: É fundamental uma análise aprofundada dos ônus e gravames registrados na matrícula nº 65.884. Os diversos processos judiciais (penhoras, indisponibilidades) mencionados exigem diligência jurídica para determinar o impacto real na propriedade e os custos associados à sua regularização. A menção de que não constam débitos fiscais, mas que a pesquisa compete ao interessado, reforça a necessidade de uma auditoria completa.
Potencial de Valorização: A localização em uma via de grande circulação como a BR 116 é um fator chave para a valorização. Dependendo do tipo de empreendimento a ser desenvolvido, o retorno sobre o investimento pode ser substancial.
Plano de Ação Sugerido:
Realizar uma due diligence jurídica completa para entender todos os processos e ônus.
Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos de regularização.
Analisar o mercado local para identificar o melhor aproveitamento da área (residencial, comercial, industrial, logístico).
Planejar a aquisição na segunda praça para maximizar o desconto.
Considerar a possibi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.112,90 e da 2ª praça é de R$ 2.250.056,45. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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