Terreno Amplo em Fortaleza com Domínio Pleno , Sabiaguaba , Fortaleza - CE

Este terreno em leilão de imóveis em Fortaleza representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 49.500,00, que é 50% do valor de avaliação de R$ 99.000,00. A natureza do leilão ser uma alienação judicial, com o domínio pleno sendo leiloado, sugere uma oportunidade de adquirir um direito valioso a um preço potencialmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Enfiteuse: Antes de qualquer lance, é crucial entender completamente as implicações da enfiteuse mencionada. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os custos, obrigações e restrições associadas a essa forma de propriedade.
• Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Messejana e Parque Sabiaguá, considerando a metragem e a localização. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 49.500,00 e a avaliação é de R$ 99.000,00, o leilão oferece um potencial de valorização significativo. Se o objetivo for revenda, considerar um lance que permita margem de lucro após a regularização da propriedade. Se o objetivo for desenvolvimento, o valor de R$ 99.000,00 como referência para o valor de mercado pode ser um ponto de partida para um projeto.
• Parcelamento: A opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar é um grande atrativo. Planejar o fluxo de caixa para essa modalidade pode viabilizar a aquisição mesmo com capital inicial limitado.
• Documentação: Obter e analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (ID 271909) e a avaliação (ID 271911) para identificar quaisquer ônus, pendências ou informações cruciais sobre o terreno.

Considerações Adicionais:

Tipo de Propriedade Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Terreno amplo de 450m² com ótima localização e 1ª Praça: R$ 165.702 Leilão: 29/04/2025 Terreno amplo de 450m² com ótima localiz... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Terreno com 240m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 353.682 Leilão: 31/10/2025 Terreno com 240m² em Fortaleza IPL 6.0 Judicial Hasta Pública Terreno com 57m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 42.750 Leilão: 05/12/2025 Terreno com 57m² em Fortaleza IPL 8.9 Judicial Tri Leilões Terreno de 165.731,08m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 1.750.000 Leilão: 20/02/2026 Terreno de 165.731,08m² em Fortaleza/CE IPL 7.7 Judicial Monte Negro Leilões Terreno Amplo na Parangaba - Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 5.300.000 Leilão: 30/03/2026 Terreno Amplo na Parangaba - Fortaleza/C... IPL 5.9 Judicial Construbem Leilões Terreno com Casa Residencial em Fortaleza 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 31/10/2025 Terreno com Casa Residencial em Fortalez... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sabiaguaba em Fortaleza/CE. A região de Sabiaguaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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