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Terreno Amplo em Gramado - RS , Tres Pinheiros , Gramado - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Gramado!
Adquira um amplo terreno de 4.911,96m² em uma localização privilegiada no bairro Tres Pinheiros. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das cidades mais charmosas do Brasil. A proximidade com a natureza e a infraestrutura local tornam este lote um ativo valioso. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode indicar uma negociação direta e ágil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/07/2026 10:00
Valor: R$ 2.041.744,65
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2026 10:00
Valor: R$ 2.144.285,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Gramado, com 4.911,96m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.009.604,26 e um valor mínimo de venda de R$ 536.822,37, com um desconto significativo de 46,83%. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um ponto de atenção para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais rápida e direta.

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido, este imóvel parece ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam capitalizar no mercado imobiliário de Gramado, conhecido por sua alta demanda turística e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Tres Pinheiros e arredores. Comparar o valor mínimo de venda com o valor de mercado de terrenos com características semelhantes (tamanho, topografia, zoneamento).
  • Potencial de Desenvolvimento: Investigar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o tipo de construção permitida (residencial, comercial, turístico). Gramado tem um forte apelo turístico, o que pode abrir portas para projetos como pousadas, casas de alto padrão ou empreendimentos imobiliários voltados para locação de temporada.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, incluindo impostos, taxas, custos de projeto, construção e marketing, caso o objetivo seja construir e vender ou alugar.
  • Negociação: Embora o leilão já apresente um valor mínimo, é sempre válido explorar a possibilidade de negociação, especialmente se houver outros fatores que possam influenciar o vendedor.
  • Praça de Leilão: O imóvel está com um desconto de 46,83% sobre o valor de avaliação, o que sugere que a primeira praça pode ter sido concluída sem lances ou com lances abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gramado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gramado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gramado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gramado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.041.744,65 e da 2ª praça é de R$ 2.144.285,85. Para arrematar imóveis em leilão em Gramado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gramado no edital oficial. Imóveis de leilão em Gramado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tres Pinheiros em Gramado/RS. A região de Tres Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gramado. Confira outros imóveis em leilão em Gramado.
Para participar de leilões de imóveis em Gramado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gramado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gramado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gramado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gramado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gramado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gramado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gramado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gramado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gramado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gramado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gramado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gramado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gramado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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