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Terreno Amplo em Guaratiba - Estrada do Grumari , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única para investidores e empreendedores!
Este vasto terreno de 287.242,00m² na Estrada do Grumari, Guaratiba, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Com uma testada impressionante de 985,00m, a propriedade está estrategicamente localizada e pronta para se tornar um novo polo de desenvolvimento na região. A doação de parte da área ao município pode indicar futuras parcerias e infraestrutura aprimorada. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande escala, dada a sua vasta área de 287.242,00m² e a localização estratégica em Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro. A condição de doação de parte da área ao município sugere um potencial para desenvolvimento de infraestrutura pública ou parcerias que podem agregar valor ao restante do terreno. Como investidor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o plano diretor do município do Rio de Janeiro para entender as possibilidades de uso e construção permitidas nesta área. Isso inclui verificar se é possível desenvolver um condomínio residencial, um centro comercial, um parque logístico ou até mesmo um empreendimento de lazer, considerando a proximidade com áreas naturais.
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Ambiental: Dada a dimensão do terreno, um estudo aprofundado sobre a topografia, a geologia e os aspectos ambientais é fundamental. A proximidade com áreas de preservação pode impor restrições, mas também pode ser um diferencial para empreendimentos voltados ao ecoturismo ou lazer.
  • Planejamento da Doação: Entender os termos exatos da doação ao município é vital. Quais áreas serão doadas? Quais contrapartidas o município oferecerá? Essa informação pode influenciar diretamente o valor e o potencial do terreno remanescente.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 21.600.000,00, com avaliação de R$ 72.000.000,00. A primeira praça encerra em 09/10/2025 às 14:00. Dada a natureza do imóvel e o valor expressivo, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances mais competitivos. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo, embora a informação sobre a segunda praça não esteja disponível neste momento.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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