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Terreno de 125m² em Guarulhos - Parque Continental I , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Terreno de 125m² no Parque Continental I, ideal para quem busca construir a casa dos sonhos ou realizar um investimento promissor. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:30
Valor: R$ 223.359,20
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:30
Valor: R$ 111.679,60
Economia: R$ 111.679,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Parque Continental I, em leilões em Guarulhos, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua área de 125m² e a localização em uma região com desenvolvimento contínuo.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que a avaliação é de R$ 223.359,20 e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor, a segunda praça, com lance inicial de R$ 111.679,60, representa uma oportunidade de aquisição significativamente mais vantajosa. Esperar pela segunda praça pode resultar em uma economia substancial, assumindo que não haja lances na primeira.
  • Estratégia de Investimento: Com um lance inicial de R$ 111.679,60 na segunda praça, o terreno se torna um ativo atraente para construção residencial. A área de 125m² permite a edificação de uma casa compacta e moderna, ou até mesmo geminadas, dependendo do zoneamento local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura de Guarulhos agregam valor ao imóvel.
  • Plano de Ação Detalhado:
EtapaDescriçãoObservações
1. Pesquisa de MercadoAnalisar o valor de terrenos similares na região do Parque Continental I e bairros adjacentes. Verificar o custo médio de construção na cidade de Guarulhos.Focar em empreendimentos recentes e em andamento para entender a demanda atual.
2. Análise de Zoneamento e ViabilidadeConsultar a prefeitura de Guarulhos para entender as regras de zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e possíveis restrições para o lote específico.Verificar a possibilidade de construção residencial unifamiliar ou multifamiliar.
3. Planejamento FinanceiroDefinir o orçamento total, incluindo o valor do lance, custos de documentação, impostos (ITBI), taxas de registro,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.359,20 e da 2ª praça é de R$ 111.679,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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