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Terreno com Construção em Guarulhos - 250 m² , Parque Continental , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos! Terreno de 250 m² com direitos possessórios e uma edificação nos fundos. Localizado no Parque Continental, este imóvel oferece potencial para investimento ou construção. A área é plana e conta com muros altos e portões de ferro, garantindo segurança. Embora a construção nos fundos seja pequena, o terreno amplo permite diversas possibilidades de expansão ou desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este lote ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 465.541,19
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 372.432,96
Economia: R$ 93.108,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos possessórios sobre um terreno de 250 m² em leilão em Guarulhos, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Direitos possessórios sobre terreno com edificação.
  • Área: 250 m².
  • Localização: Parque Continental, Guarulhos - SP.
  • Situação Jurídica: Leilão Judicial, com menção a processos e indisponibilidade de bens.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU e junto à imobiliária, que precisam ser cuidadosamente avaliados.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e se trata de direitos possessórios, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: O valor inicial da 1ª praça é R$ 465.541,19, e o da 2ª praça é R$ 372.432,96, com um desconto de 20%. Dado o contexto de leilão judicial e a necessidade de regularização, esperar pela segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo.
  2. Análise Detalhada das Dívidas e Processos: É crucial uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (0002922-21.2017.8.26.0001 e outros) e das dívidas existentes (IPTU e débitos imobiliários). A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital e, se possível, negociada ou considerada no cálculo do investimento total.
  3. Regularização e Construção: Após a arrematação e a devida regularização dos direitos possessórios, o foco seria na edificação existente. Se for pequena e em bom estado, pode ser reformada. Caso contrário, pode-se considerar a demolição para construir um novo imóvel, aproveitando a área total do terreno.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.541,19 e da 2ª praça é de R$ 372.432,96. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Continental em Guarulhos/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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