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Terreno Amplo em Itaipuaçu, Maricá/RJ , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2734.05m²

Descrição

Este terreno em Itaipuaçu, Maricá/RJ, oferece uma excelente oportunidade de investimento com seus 2.734,05m². Localizado em uma área em desenvolvimento, o loteamento "Chácara Rincão Mimoso" promete valorização. A proximidade com a Estrada nº 20 facilita o acesso. A matrícula 42.668 do Cartório do 2º Ofício de Maricá/RJ detalha a propriedade. Apesar de avaliado em R$ 500.000,00, o leilão oferece a chance de adquirir por um valor potencialmente menor, especialmente na segunda praça com lance mínimo de 50%. A descrição do edital menciona a extinção de hipotecas e a sub-rogação de débitos no preço da arrematação, o que pode significar menos burocracia para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a área expressiva de 2.734,05m² e o valor de avaliação de R$ 500.000,00, este terreno em Itaipuaçu, Maricá/RJ, apresenta um potencial de investimento interessante. A localização no Loteamento “Chácara Rincão Mimoso” sugere uma área com potencial de crescimento e valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaipuaçu e Maricá. Verificar o preço médio por metro quadrado, a infraestrutura disponível (água, luz, saneamento) e o desenvolvimento urbano recente na área.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao local é fundamental para avaliar o terreno in loco, verificar o acesso, a topografia e o entorno.
  • Análise do Edital e Processo judicial: O edital detalha informações cruciais sobre o leilão, incluindo as datas das praças, o valor de avaliação, o lance mínimo para a segunda praça (50% do valor de avaliação), e as condições de pagamento. É essencial examinar os autos do processo judicial (0100950-03.2017.5.01.0411) para entender quaisquer pendências, ônus ou restrições que possam afetar o imóvel. A menção a "arrolamento de bens", "penhoras", "indisponibilidades" e a necessidade de observar a "Certidão de Ônus Reais" indicam a importância dessa análise.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão ocorre de 08/09/2025 a 15/09/2025 com valor de avaliação de R$ 500.000,00, e o segundo leilão de 15/09/2025 a 16/09/2025 com lance mínimo de R$ 250.000,00 (50% do valor de avaliação), a estratégia dependerá do apetite ao risco e da disponibilidade de capital. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no cálc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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