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Terreno Amplo em Itapecerica da Serra com 54.667m² , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

54667.71m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de vasta extensão (54.667,71m²) em Itapecerica da Serra/SP, com grande potencial de valorização. Ideal para empreendimentos imobiliários, loteamentos ou projetos rurais. Localizado em área com infraestrutura em desenvolvimento e próximo a importantes vias de acesso. A avaliação atual é de R$ 2.540.000,00, com a possibilidade de adquirir na segunda praça com 50% de desconto, tornando o lance mínimo de R$ 1.354.896,00. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.709.792,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.354.896,00
Economia: R$ 1.354.896,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com desconto na segunda praça. A avaliação de R$ 2.540.000,00 em 01/05/2024 sugere um valor de mercado robusto, e o lance mínimo da segunda praça, R$ 1.354.896,00, oferece um potencial de ganho significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local em Itapecerica da Serra e regiões adjacentes. Identificar as demandas atuais por novos empreendimentos (residenciais, comerciais ou industriais) e a viabilidade de cada um.
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Legal: Consultar a prefeitura de Itapecerica da Serra para verificar o zoneamento atual do terreno, restrições de construção, potencial construtivo e quaisquer outras regulamentações que possam impactar o desenvolvimento do projeto.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está em andamento e a primeira praça ainda não iniciou, é prudente aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. Monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse e potencial de valorização. O lance inicial na segunda praça é de R$ 1.354.896,00, com um incremento de R$ 10.000,00.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base nos estudos de mercado e viabilidade, definir o tipo de empreendimento mais adequado. Pode-se considerar um loteamento residencial de médio/alto padrão, um condomínio fechado, um centro logístico ou até mesmo um projeto agropecuário, dependendo das características do terreno e da demanda local.
  • Financiamento e Captação de Recursos: Caso o investimento total ultrapasse o capital disponível, explorar opções de financiamento bancário ou parcerias com investidores. A possibilidade de financiamento para este tipo de terreno deve se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.709.792,00 e da 2ª praça é de R$ 1.354.896,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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