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Terreno Amplo em São Paulo com 2.192,25m² , Vila Ribeiro De Barros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2192.25m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo! Terreno de 2.192,25m² com potencial construtivo significativo, localizado em uma área estratégica da Vila Ribeiro De Barros. Ideal para incorporadoras e investidores que buscam um ativo de grande valor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Com um valor de avaliação de R$ 10.960.000,00 e lance inicial de R$ 5.480.000,00, este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento com possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com aquisição originária e cancelamento de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 5.480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 5.480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São Paulo, com 2.192,25m², apresenta um valor de avaliação de R$ 10.960.000,00 e um lance inicial de R$ 5.480.000,00. A praça de encerramento é em 22/01/2026. Dada a natureza do imóvel (terreno) e o valor expressivo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a possibilidade de 'Compra Imediata' pelo valor integral (R$ 10.960.000,00) pode ser uma opção para investidores com capital disponível que desejam garantir o ativo rapidamente, especialmente se houver um interesse estratégico na localização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região da Vila Ribeiro De Barros e arredores. Verificar o potencial de valorização e os tipos de empreendimentos que têm sido bem-sucedidos na área (residenciais, comerciais, logísticos).
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para obter informações detalhadas sobre o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), recuos e demais regulamentações urbanísticas aplicáveis ao lote. Isso é crucial para determinar o potencial real de desenvolvimento do terreno.
  • Análise de Custos: Estimar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, incluindo impostos (ITBI), taxas, custos de projeto, construção, licenciamento e marketing, caso o objetivo seja construir para vender ou alugar.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o terreno para desenvolvimento, considerar a possibilidade de fazer uma proposta na segunda praça, visando um desconto significativo. Se o objetivo for investimento de longo prazo, a compra imediata pode ser vantajosa se o preço for considerado atrativo em relação ao potencial futuro.
  • D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Ribeiro De Barros em São Paulo/SP. A região de Vila Ribeiro De Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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