Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
84%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
10722m²
Descrição
Oportunidade única em Recreio dos Bandeirantes! Este terreno de 10.722m² oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área privilegiada, é ideal para investidores que buscam um projeto de grande escala. A proximidade com a Avenida Tim Maia garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente área em uma das regiões mais valorizadas do ofertas de leilão em Rio De Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 13:01
Encerrado
R$ 9.600.000,00
-
2ª Praça
06/02/2026 13:01
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 13:01
Valor:R$ 9.600.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 13:01
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
O Recreio Dos Bandeirantes é conhecido por seu desenvolvimento contínuo e potencial de valorização imobiliária. Este terreno, com sua vasta área, pode ser explorado para diversos fins, como condomínio residencial de alto padrão, empreendimento comercial ou até mesmo um projeto logístico, dependendo da regulamentação local. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da região para identificar as melhores oportunidades de uso.
Praça de Leilão e Estratégia de Lance
O leilão está programado para encerrar em 04/02/26 às 13h01, com um valor de avaliação de R$ 9.600.000,00. Considerando que o lance inicial é R$ 9.600.000,00, e que o imóvel está desocupado, a primeira praça representa o valor de avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance desejado. No entanto, a ausência de desconto explícito na primeira praça sugere que o valor de avaliação é competitivo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
Análise de Custos Adicionais
É crucial considerar os custos adicionais, como o IPTU anual de R$ 40.807,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Outros custos a serem considerados incluem taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de regularização ou construção. Uma projeção detalhada de todos os custos é fundamental para a viabilidade financeira do investimento.
Desenvolvimento e Marketing
Após a aquisição, o foco deve ser no desenvolvimento do projeto. Se for um empreendimento residencial, a qualidade da construção, as áreas de lazer e a infraestrutura serão diferenciais. Se for comercial, a localização es...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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