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Terreno Amplo em Leilão - Vila Ema, São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3793.8m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 3.793,80m² na Avenida Vila Ema, leilão em São Paulo, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Embora ocupado e com a venda focada nos direitos do promissário comprador, a localização privilegiada e a área extensa são atrativos significativos. A regularização documental e a cessão de direitos são responsabilidades do arrematante, mas o potencial de valorização em uma área consolidada como Vila Ema é considerável. Ideal para quem busca um projeto de grande escala com potencial de retorno expressivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:10
Valor: R$ 12.785.499,04
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 13:10
Valor: R$ 7.671.299,42
Economia: R$ 5.114.199,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, mas exige uma análise aprofundada e planejamento estratégico devido à sua natureza de venda de direitos do promissário comprador e à necessidade de regularização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com área de 3.793,80m².
  • Localização: Avenida Vila Ema, 3330 - Vila Ema, leilão em São Paulo/SP. Uma região com infraestrutura consolidada e potencial de valorização.
  • Situação: Ocupado. A desocupação é responsabilidade do arrematante.
  • Condição de Venda: Alienação dos Direitos do Promitente Comprador. O arrematante assume os direitos e deveres perante o Promitente Vendedor, necessitando regularizar a cessão de direitos, outorga de escritura definitiva e quitação de parcelas inadimplidas.
  • Dívidas: IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 3.332.764,52 (consultado em 05/09/2025). É crucial verificar a aplicação do Tema 1.134/2024 do STJ, que pode isentar o arrematante de débitos anteriores à arrematação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a venda é de direitos, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel, o processo judicial (0047369-49.2021.8.26.0100) e as implicações do Tema 1.134/2024 e Provimento CNJ nº 188/2024.
  2. Negociação com o Promitente Vendedor: Uma vez arrematado, iniciar imediatamente negociações com o promitente vendedor para entender as condições de quitação e transferência definitiva da propriedade.
  3. Planejamento de Regularização: Calcular os custos e o tempo necessário para regularizar a matrícula, obter a escritura definitiva e, se aplicável, realizar a desocupação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.785.499,04 e da 2ª praça é de R$ 7.671.299,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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