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Terreno Amplo em Localização Premium - 8.553,69m² , Cohab Anil , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8553.69m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Luís!
Este terreno de 8.553,69m² na Cohab Anil oferece um potencial comercial imenso, com 4 frentes para avenidas estratégicas. Apesar de um declive artificialmente criado devido a uma obra interrompida, sua localização premium, próxima a shoppings, universidades e hospitais, o torna um investimento de alto valor. A área é ideal para grandes empreendimentos, e a desvalorização pontual devido à topografia pode ser revertida com um plano de aterramento estratégico. Uma chance rara de adquirir um terreno de grande porte em uma região em constante desenvolvimento. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:45
Valor: R$ 28.507.361,69
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:45
Valor: R$ 22.805.889,35
Economia: R$ 5.701.472,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada em casas de leilão em São Luís/MA. A área de 8.553,69m² é um diferencial significativo no mercado imobiliário local, permitindo a construção de diversos tipos de empreendimentos, sejam eles comerciais ou residenciais de grande porte.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Excelente, com 4 frentes para avenidas importantes (Jerônimo de Albuquerque, São Luís Rei de França, Rua Um e Rua Quatro), próximo a shoppings, universidades e hospitais.
  • Tamanho: Área de 8.553,69m², rara no mercado, ideal para projetos de grande escala.
  • Desafio Topográfico: O declive artificialmente criado pela obra interrompida é um ponto de atenção, exigindo investimento em aterramento. No entanto, este fator pode ter contribuído para um valor de avaliação mais acessível.
  • Embargos Judiciais: A presença de diversas penhoras e averbações na matrícula indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está na 2ª praça, com um valor de lance inicial de R$ 22.805.889,35, e a avaliação em R$ 27.081.000,00, a estratégia seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais e averbações na matrícula. O objetivo é quantificar os custos e riscos envolvidos na regularização do imóvel.
  2. Orçamento para Aterramento: Obter orçamentos detalhados para o aterramento da área escavada. Este será um dos principais custos pós-aquisição.
  3. Estudo de Viabilidade do Empreendimento: Com base na localização e tamanho, desenvolver um estudo de viabilidade para o tipo de empreendimento ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.507.361,69 e da 2ª praça é de R$ 22.805.889,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cohab Anil em São Luís/MA. A região de Cohab Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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