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Terreno Amplo em Maricá/RJ com 2.734m² , Rincão Mimoso (itaipuaçu) , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2734.05m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Maricá/RJ! Terreno com 2.734,05m² em loteamento consolidado, ideal para investimento ou construção. Acesso facilitado e infraestrutura em desenvolvimento na região de Itaipuacu. Processo judicial com possibilidade de compra vantajosa. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para uma aquisição segura e transparente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 187.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Maricá/RJ, com 2.734,05m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em um loteamento com infraestrutura em desenvolvimento. A venda via processo judicial (50135307920214025101) pode oferecer oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, mas exige uma análise cuidadosa dos documentos e condições.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo 50135307920214025101 para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos ocultos. A menção a "cancelamento de ônus" é positiva, mas a confirmação é essencial.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Realizar uma visita presencial ao terreno é fundamental para avaliar suas condições atuais, topografia, acesso, vizinhança e potencial construtivo. As fotos podem ser ilustrativas, e a realidade do local é determinante.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o valor de avaliação seja R$ 250.000,00, é recomendável obter uma avaliação de mercado independente para confirmar o valor justo do terreno na região, considerando as características específicas e o potencial de desenvolvimento.
  • Estratégia de Lances/Proposta: O imóvel está disponível para lances, compra imediata ou proposta. A estratégia dependerá do valor de avaliação e do seu orçamento. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça (se aplicável) ou fazer uma proposta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, pode ser uma tática. A possibilidade de parcelamento em até 30 ou 59 vezes é um diferencial importante para gerenciar o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), comissão do leiloeiro (5%) e custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rincão Mimoso (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Rincão Mimoso (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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