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Terreno Amplo em Nova Friburgo , Debossan , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2730m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Friburgo!
Este terreno de 2.730,00m² na Gleba B, Debossan, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área promissora, é ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus empreendimentos.
A proximidade com a Rua Sir Alexander Fleming e a infraestrutura da região tornam este lote uma escolha estratégica.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 823.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 874.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 485.171,44
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 745.916,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Nova Friburgo, com 2.730,00m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 823.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 874.000,00. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável para quem possui liquidez.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 745.916,65. Essa diferença de R$ 128.083,35 em relação ao lance mínimo do primeiro leilão pode representar uma economia significativa.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 2.730,00m² é considerável e permite a construção de diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, comerciais ou até mesmo um empreendimento logístico, dependendo da zoneamento local. Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o plano diretor de Nova Friburgo e as possibilidades de uso do solo para este lote.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos (Tributos) e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter estimativas precisas desses valores para incluir no cálculo total do investimento.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. Recomendo uma análise detalhada da matrícula para verificar a existência de ônus, restrições ou pendências que possam afetar o uso ou a valorização do terreno.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Nova Friburgo, especificamente na região de Debossan, para entender a demanda por terrenos e os preços praticados para empreendimentos similares. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.171,44 e da 2ª praça é de R$ 745.916,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Debossan em Nova Friburgo/RJ. A região de Debossan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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