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Terreno Amplo em Nova Friburgo - CAIXA , Campo Do Coelho , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5811m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Nova Friburgo!
Terreno espaçoso de 5811m² no Parque Suíço, bairro Campo do Coelho. Ideal para empreendedores que buscam investir em uma região com potencial de valorização. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL oferece este imóvel em leilão extrajudicial com um lance inicial atrativo de R$397.365,47, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$623.500,00. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente margem para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.152.698,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 921.589,88
Economia: R$ 231.108,48
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 397.365,47
Economia: R$ 524.224,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Nova Friburgo, com 5811m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$397.365,47, que é consideravelmente inferior ao valor de avaliação de R$623.500,00. A diferença de R$226.134,53 entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 3ª praça, com encerramento em 05/01/2026. Isso indica que as praças anteriores não tiveram lances suficientes, o que pode ser um indicativo de que o valor atual é competitivo. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances até o encerramento.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 5811m² é substancial e permite diversas aplicações. Dependendo do zoneamento local (que deve ser verificado junto à prefeitura de Nova Friburgo), o terreno pode ser utilizado para:
    • Loteamento Residencial: Dividir o terreno em lotes menores para venda, aproveitando a demanda por moradia na região.
    • Construção de Condomínio: Desenvolver um condomínio de casas ou apartamentos, agregando valor através da infraestrutura e segurança.
    • Empreendimento Comercial: Se a localização for estratégica, pode ser viável para a construção de um centro comercial, galpão logístico ou espaço para serviços.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir a estratégia, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Nova Friburgo, analisando a demanda por tipos específicos de imóveis, preços praticados na região e concorrência.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e o custo de desenvolvimento do projeto escolhido.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.152.698,36 e da 2ª praça é de R$ 921.589,88. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Do Coelho em Nova Friburgo/RJ. A região de Campo Do Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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