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Terreno Amplo em Pelotas com Potencial de Construção , Parque Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3320m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas! Terreno de 3.320m² em localização estratégica, ideal para investidores e construtores. Com frente para a Rua Euclides Lopes de Vasconcelos, este lote oferece vasto potencial para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. A proximidade com vias importantes e a área em expansão tornam este imóvel um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um terreno com excelente metragem e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Pelotas, com 3.320m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 100.000,00. A presença de uma penhora em favor de Eduardo Gazal Chaffe, processo 5008844-54.2022.8.21.0022, 5ª Vara Cível de Pelotas, conforme Av.2/64.943, é um ponto crucial a ser investigado. É fundamental verificar o status desta penhora e se ela pode ser resolvida antes ou após a aquisição, ou se representa um risco para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel (nº 64.943 do 2º Registro de Imóveis de Pelotas – RS) e a natureza da penhora. Entenda os custos e prazos para a regularização.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Construção: Embora a avaliação seja de R$ 100.000,00, realize uma pesquisa de mercado para terrenos similares na região de Parque Fragata e Capão do Leão. Verifique o potencial construtivo permitido (índice de aproveitamento, recuos, etc.) e os custos de construção para diferentes tipos de empreendimentos (residencial, comercial).
  • Estratégia de Lance: O imóvel será levado a 2º leilão se não houver lance igual ou superior à avaliação na primeira praça. A data da primeira praça é 18/11/2025 e a segunda em 02/12/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o preço não seja considerado vil. Considere o valor máximo que você estaria disposto a pagar, incluindo os custos de regularização da penhora e construção.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização da penhora.

Este terreno tem potencial para se tornar um excelente investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Fragata em Pelotas/RS. A região de Parque Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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