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Terreno Amplo em Rio Bonito/RJ com 4.120m² , São José Do Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por JV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Bonito/RJ!
Adquira um amplo terreno de 4.120,00m² no loteamento São José do Braçanã. Ideal para investidores que buscam
potencial de valorização e desenvolvimento.
A localização privilegiada em Rio Bonito oferece acesso facilitado e proximidade a áreas de crescimento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com
aquisição originária, livre de débitos anteriores à arrematação, conforme Art. 110 da CGJT.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 17:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Rio Bonito/RJ, com 4.120,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 700.000,00 e um valor inicial de R$ 280.000,00. A data de encerramento do leilão é 16/09/2025 às 17:00. Considerando o valor inicial atrativo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Rio Bonito/RJ, focando em loteamentos com infraestrutura e potencial de desenvolvimento.
  • Viabilidade de Projeto: Avaliar as possibilidades de construção no terreno, como condomínio residencial, loteamento, ou empreendimento comercial, considerando as leis de zoneamento e o plano diretor do município.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de infraestrutura ou construção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na viabilidade do projeto, com foco em obter o imóvel com margem de lucro. Se o valor inicial for R$ 280.000,00, um lance agressivo na segunda praça poderia ser em torno de R$ 350.000,00 a R$ 400.000,00, dependendo da demanda e da avaliação de mercado.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, providenciar a regularização da matrícula, pagamento de débitos (se houver sub-rogação no preço, conforme edital) e obtenção de alvarás para o projeto planejado.

A aquisição originária, conforme mencionado no edital, é um ponto forte, pois isenta o comprador de débitos anteriores à arrematação, simplificando o processo e reduzindo riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José Do Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de São José Do Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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