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Terreno Amplo em Rio de Janeiro com 154.815m² , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

154815m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um vasto terreno de 154.815m² na Estrada do Grumari, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Este lote, parte do PA 38.950, oferece um potencial imenso para desenvolvimento, seja para fins comerciais, industriais ou residenciais, dada a sua localização estratégica. A avaliação de R$ 72.000.000,00 reflete o valor de mercado e o potencial de valorização desta área privilegiada. A venda direta com lance inicial de R$ 21.600.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo sobre a avaliação. A possibilidade de propostas parceladas em até 30 vezes, com correção pelo IPCA e garantia via hipoteca, torna este investimento ainda mais acessível e atrativo para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar projetos de grande escala. Dada a área expressiva de 154.815m² e a localização na Estrada do Grumari, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o potencial de desenvolvimento é vasto.

Análise de Investimento:

  • Valor de Avaliação: R$ 72.000.000,00
  • Valor de Venda Direta (Lance Inicial): R$ 21.600.000,00 (30% da avaliação)
  • Comissão do Leiloeiro/Corretor: 5% sobre o valor total da compra.
  • Condição de Pagamento: Aceita proposta parcelada com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes, com correção pelo IPCA e garantia via hipoteca.

Estratégia de Ação:

Considerando que o leilão é uma Venda Direta e o imóvel está sendo ofertado a 30% da avaliação, a estratégia principal seria:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, incluindo o edital, a matrícula (nº 164.646), o termo de penhora e a certidão de RGI. Verificar zoneamento, restrições ambientais e de uso do solo na região de Grumari/Recreio dos Bandeirantes.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar os usos mais rentáveis para um terreno desta dimensão. Opções incluem:
    • Empreendimento Residencial de Alto Padrão: Dada a localização e a área, a construção de condomínios de casas de luxo ou prédios com vista para o mar (se aplicável) pode ser altamente lucrativa.
    • Desenvolvimento Comercial/Logístico: A proximidade com vias importantes pode viabilizar um centro comercial, galpões logísticos ou um parque empresarial.
    • Uso Misto: Combinar áreas residenciais com comerciais para maximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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