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Terreno em Porto Alegre com Hipoteca , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Adquira os direitos e ações sobre um terreno estratégico na Rua Tamandaré, Bairro Cristal. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada, próxima ao Arroio da Cavalhada, oferece características únicas. Embora o imóvel esteja ocupado e com ônus de hipoteca, a regularização e desocupação são responsabilidades do comprador, abrindo caminho para um projeto personalizado. A proximidade com o prédio nº 1070 da mesma rua pode indicar potencial de desenvolvimento adjacente. Uma chance de transformar um ativo com potencial em um empreendimento de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 134.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em regularização e desenvolvimento de terrenos.

Análise do Lote: Trata-se de direitos e ações sobre um terreno, o que implica em um processo de aquisição que requer diligência extra. A descrição detalha as dimensões irregulares e a proximidade com o Arroio da Cavalhada, o que pode ser um fator a ser considerado em termos de zoneamento e possíveis restrições ambientais.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo para o segundo leilão é de 60% do valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A data para o segundo leilão é 28/10/2025.
  • Diligência Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 10.144 no Registro de Imóveis da 3ª Zona de apartamentos leilão em Porto Alegre. Verificar a extensão exata do ônus de hipoteca e quaisquer outras pendências registradas.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização do acesso, divergências de área, construções e desocupação serão por conta do comprador. É fundamental orçar esses custos detalhadamente para determinar o investimento total e a viabilidade financeira.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Bairro Cristal, Porto Alegre, para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Plano de Ação: Com base nos custos estimados de regularização e no valor de mercado potencial, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. Considerar a possibilidade de desenvolver o terreno, seja para venda futura ou para construção própria, dependendo do zoneamento e das características do local.

Tabela de Cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 134.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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