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Terreno Amplo em São Bernardo do Campo com 989m² , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

989.296m²

Descrição

Este terreno em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo, com 989,296m², representa uma excelente oportunidade de investimento. Sua localização estratégica no Bairro dos Meninos, na Rua Camargo, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada. A área é descrita detalhadamente na matrícula 136.553, com confrontações precisas, indicando um lote bem definido. Por ser um terreno baldio e desocupado, oferece flexibilidade total para o desenvolvimento de projetos, seja para construção residencial, comercial ou industrial, dependendo do zoneamento local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 377.252,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Terreno em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo

Este terreno de 989,296m² em São Bernardo do Campo, localizado na Rua Camargo, Bairro dos Meninos, apresenta um potencial significativo para investidores. Dado que o imóvel está desocupado e se trata de um terreno baldio, a flexibilidade para o desenvolvimento é alta. A avaliação do imóvel é de R$ 943.130,18, e o lance mínimo inicial é de 40% desse valor, o que representa um ponto de entrada atraente. O leilão é judicial, com uma praça única, e o lance inicial é de R$ 377.252,07.

Análise e Estratégia

  • Análise de Mercado e Zoneamento: O primeiro passo crucial seria realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento atual da área onde o terreno está localizado. É fundamental entender quais tipos de construções são permitidas (residencial, comercial, industrial, misto) e quais são as restrições de altura, recuos e taxa de ocupação.
  • Viabilidade de Projetos: Com base no zoneamento, identificar os projetos mais viáveis e com maior potencial de retorno. Poderia ser um empreendimento residencial (casas, condomínio), um espaço comercial (galpão, centro logístico, ponto de varejo) ou até mesmo um projeto misto. A área de 989m² permite uma construção considerável.
  • Análise de Custos e Retorno: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor de aquisição, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, licenciamento, construção e marketing (se for para venda). Comparar esses custos com o valor de mercado estimado para projetos similares na região para projetar o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Gestão de Débitos: O edital menciona débitos de IPTU no valor de R$ 303.973,22. É essencial verificar se esses débitos serão de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo processo judicial. O edital indica que débitos não tributários (propter rem) serão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.252,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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