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Terreno Amplo em São José dos Pinhais - 55.955m² , Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -189% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

55955m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 55.955m² em casas de leilão em São José Dos Pinhais, PR, representa um potencial de desenvolvimento imobiliário significativo. Sua localização estratégica na Colônia Afonso Pena, com frente para a Rua Elvira Schaffer Rocha, oferece acesso privilegiado. Apesar das complexidades legais e processos judiciais associados, a dimensão e o valor de avaliação indicam um potencial de valorização considerável após a resolução das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 12:00
Valor: R$ 56.933.286,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 12:00
Valor: R$ 28.467.000,00
Economia: R$ 28.466.286,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em casas de leilão em São José Dos Pinhais, com seus 55.955,19 m², apresenta um cenário complexo devido à vasta quantidade de averbações de ações judiciais, indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula. A recomendação inicial é de extrema cautela e análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para analisar cada uma das averbações (AV-4 a AV-138) e penhoras (R-78, R-81, R-87, R-90, R-92, R-94, R-110, R-113, R-114, R-115, R-116, R-118, R-120, R-125, R-126, R-129, R-131, R-133, R-134, R-135, R-136, R-137, R-138, R-139, R-140). O objetivo é entender a natureza de cada ação, o valor envolvido, a probabilidade de êxito para os credores e o impacto final sobre a propriedade.

  • Avaliação do Custo de Regularização: Com base na análise jurídica, estimar os custos e o tempo necessário para a regularização do imóvel, incluindo possíveis acordos, quitações de débitos e levantamento de indisponibilidades.
  • Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Mesmo com as pendências, o tamanho do terreno é um atrativo. Pesquisar o mercado imobiliário de São José dos Pinhais para identificar o potencial de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial) após a regularização. Considerar o valor de mercado estimado (se disponível) e compará-lo com o valor de avaliação e os lances iniciais.
  • Estratégia de Lance: Dada a complexidade, seria prudente aguardar o 2º leilão, onde o lance inicial é de R$ 28.467.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Isso pode oferecer uma margem maior para cobrir os custos de regularização e ainda gerar lucro. No entanto, a decisão final dependerá da análise jurídica e do apetite ao risco do investidor.
  • Due Diligence Completa:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (VM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.933.286,00 e da 2ª praça é de R$ 28.467.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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