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Terreno Amplo em São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1282m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este terreno de 1.282 m² na Vila Formosa oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização estratégica e a área considerável o tornam ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus empreendimentos. A proximidade com outras quadras e lotes sugere um ambiente com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:00
Valor: R$ 3.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 12:00
Valor: R$ 7.911.843,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno na Vila Formosa

Este terreno de 1.282 m² na Rua Arapoca, Vila Formosa, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial significativo para investidores. Dada a sua área e a natureza do leilão (online e aberto para lances), a estratégia ideal seria:

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 12/11/2025 e Fechamento em 17/12/2025, com lance mínimo de R$ 3.700.000,00. Dado o valor elevado e a ausência de lances atuais, é prudente monitorar o tempo restante e a atividade. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/12/2025 e Fechamento em 18/12/2025, com lance mínimo de R$ 7.911.843,91. Este valor é significativamente maior que o da primeira praça, o que indica uma possível falha na precificação ou uma estratégia específica do leiloeiro. É crucial verificar se há um erro de digitação ou se este valor realmente representa o lance mínimo. Se for o caso, a primeira praça é a mais atrativa.

Estratégia de Investimento:

Considerando a área e a localização, o terreno pode ser ideal para:

  • Desenvolvimento Imobiliário: Construção de condomínio residencial, comercial ou misto, dependendo do zoneamento local. Uma análise detalhada do plano diretor da cidade de São Paulo para a região da Vila Formosa é essencial para determinar o potencial construtivo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, etc.).
  • Loteamento: Se permitido, o terreno pode ser dividido em lotes menores para venda individual, maximizando o retorno.
  • Investimento a Longo Prazo: Manter o terreno como ativo, aguardando a valorização da região.

Próximos Passos Recomendados:

  1. Verificação do Lance Mínimo da 2ª Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.911.843,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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