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Terreno com sobrado 3 quartos, banheiro e garagem - São Paulo , Vila Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -105% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Terreno de 131,25m² com edificação de 2 pavimentos em ofertas de leilão em São Paulo
Este imóvel possui um sobrado com garagem e comércio na parte inferior, além de sala, banheiro, cozinha e três dormitórios na parte superior. A construção é aleatória, sem projeto arquitetônico registrado, e a benfeitoria não está averbada na matrícula imobiliária. O terreno está cadastrado na Prefeitura sob o nº 064.113.0065-8 e matriculado no 17º Cartório de Registro de Imóveis sob o nº 15.620.

Importante: O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. O imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, conforme condições do edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 14:00
Valor: R$ 833.156,92
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com edificação em ofertas de leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário urbano da cidade de São Paulo, especificamente na região da Vila Maria. Com uma avaliação de R$ 925.729,91 e lance mínimo de R$ 833.156,92, o imóvel está disponível para leilão judicial com possibilidade de parcelamento facilitado, o que pode ampliar o público comprador e facilitar a negociação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece a chance de adquirir o bem por valor inferior à avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno131,25 m²
ConstruçãoSobrado com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem com comércio
AvaliaçãoR$ 925.729,91
Lance mínimo 1ª praçaR$ 833.156,92
ParcelamentoEntrada 25% + até 30 meses

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de regularização da construção e possíveis reformas.
  • Verificar a possibilidade de averbação da construção para valorização do imóvel.
  • Considerar a destinação do imóvel para uso comercial e residencial, dada a existência de comércio na garagem.
  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance à vista, garantindo preferência e maior chance de arremate.
  • Planejar a negociação do parcelamento para otimizar o fluxo de caixa.

Este imóvel, por estar em área urbana consolidada e com potencial de regularização, pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente se o lance for obtido na segunda praça, com desconto sobre a avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 833.156,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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