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Terreno Amplo em São Paulo com 21.388m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

21388m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um terreno de 21.388m² em ofertas de leilão em São Paulo, SP! Ideal para investidores que buscam um grande potencial de valorização. A localização privilegiada na Vila Bela oferece acesso a infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A modalidade de venda via COMPREI permite lances diretos e a possibilidade de compra imediata, agilizando o processo. Considere as condições de parcelamento oferecidas, que podem facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/02/2026 08:00
Valor: R$ 74.858.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 08:00
Valor: R$ 37.429.000,00
Economia: R$ 37.429.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 21.388m² em ofertas de leilão em São Paulo, SP, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização na Vila Bela, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o zoneamento e potencial de desenvolvimento local, oferece uma área considerável para diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais até projetos comerciais ou logísticos, dependendo das regulamentações municipais.

Considerando que o leilão é judicial e administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional via COMPREI, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos e qual o potencial de retorno sobre o investimento. Consultar a prefeitura de São Paulo para obter informações detalhadas sobre o Plano Diretor e leis de uso e ocupação do solo é fundamental.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e, se necessário, custos de infraestrutura ou demolição/preparação do terreno.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 74.858.000,00 e um incremento de R$ 1.000.000,00. A possibilidade de 'compra imediata' pelo valor de avaliação ou superior deve ser considerada. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor menor, é preciso monitorar a primeira fase de propostas. No entanto, dado o alto valor e a natureza do bem, a disputa pode ser acirrada. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é reduzido em 50% (R$ 37.429.000,00), o que pode representar uma economia significativa, desde que não haja outros interessados dispostos a pagar mais na primeira fase.
  • Due Diligence Legal: Verificar a matrícula do imóvel (nº 20....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.858.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.429.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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