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Terreno Amplo em São Paulo com 55.568m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

55568.39m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este terreno de 55.568m² na Vila Mirante, São Paulo, representa um potencial imenso para desenvolvimento imobiliário ou industrial. Sua localização estratégica, com acesso por vias importantes, o torna ideal para projetos de grande escala.
A área, embora atualmente sem benfeitorias registradas na matrícula, oferece uma tela em branco para investidores visionários. Considere o desenvolvimento de um condomínio logístico, um centro de distribuição, ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão, aproveitando a crescente demanda na região.
Analise o potencial de valorização e o impacto de um projeto bem planejado neste vasto espaço. A proximidade com centros urbanos e a infraestrutura existente são fatores chave para o sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 31.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um terreno de 55.568m² em ofertas de leilão em São Paulo, com um valor de avaliação de R$ 78.000.000,00 e um lance mínimo de 40% desse valor (R$ 31.200.000,00), a estratégia de investimento deve ser focada em maximizar o retorno sobre um ativo de grande porte e com potencial de desenvolvimento significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento atual e das possibilidades de alteração para o uso pretendido. Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as restrições e incentivos para o tipo de empreendimento desejado (residencial, comercial, industrial, logístico).
  • Estudo de Mercado Detalhado: Realizar um estudo de mercado para identificar a demanda mais promissora para a área. Quais tipos de empreendimentos estão em alta na região de Vila Mirante e arredores? Qual o perfil do público-alvo?
  • Desenvolvimento de Projeto: Com base na viabilidade e no estudo de mercado, desenvolver um ou mais projetos conceituais. Por exemplo:
    • Condomínio Logístico/Industrial: Dada a área, seria possível construir galpões modernos com infraestrutura completa, visando empresas que buscam otimizar suas operações logísticas na capital paulista.
    • Empreendimento Residencial: Se o zoneamento permitir, um condomínio de casas ou apartamentos de médio/alto padrão poderia ser uma excelente opção, explorando a escassez de grandes terrenos para desenvolvimento residencial na cidade.
    • Uso Misto: Combinar áreas comerciais no térreo com unidades residenciais nos andares superiores pode ser uma estratégia para diversificar o retorno e atender a diferentes públicos.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 31.200.000,00. É fundamental ter uma margem de negociação e estar prepa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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