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Terreno Amplo em Sorocaba com 24.172m² , Jardim Pacaembu , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

24172.24m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Sorocaba! Terreno com 24.172,24m² em localização estratégica, com grande potencial de valorização. Ideal para empreendimentos residenciais de alta densidade ou para explorar o comércio e serviços permitidos na zona CCS2. A proximidade com núcleos habitacionais consolidados e a classificação da via como corredor de comércio e serviço indicam um futuro promissor para o desenvolvimento imobiliário na região. Invista em um terreno com vasta área e potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:00
Valor: R$ 26.536.106,54
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 16:00
Valor: R$ 13.268.053,27
Economia: R$ 13.268.053,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Sorocaba representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de 24.172,24m² e a localização privilegiada em uma zona com potencial de desenvolvimento.

  • Análise de Mercado: A classificação da área como ZR3 e a Avenida Atanásio Soares como CCS2 indicam um ambiente favorável para diversos tipos de empreendimentos. A menção de 'valorização imobiliária ascendente' no laudo reforça o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Desenvolvimento:
    • Uso Residencial: Dada a classificação ZR3, o desenvolvimento de um condomínio residencial de alta densidade, como prédios verticalizados, seria uma opção viável e potencialmente lucrativa, aproveitando a demanda por moradias na região.
    • Uso Comercial/Serviços: A classificação CCS2 na avenida principal abre portas para a exploração comercial. Um empreendimento misto, combinando unidades residenciais com espaços comerciais no térreo, poderia maximizar o aproveitamento do terreno e atender a uma gama maior de necessidades da população local.
    • Loteamento: Dependendo das regulamentações locais específicas para lotes mínimos (150m² para ZR3 e 250m² para CCS2), um loteamento planejado também poderia ser uma alternativa, gerando múltiplas unidades para venda.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça com lance mínimo de R$ 26.536.106,54 e a segunda praça com 50% de desconto, com lance mínimo de R$ 13.268.053,27. Considerando o valor de avaliação de R$ 26.228.000,00, a segunda praça apresenta um valor de entrada significativamente mais atrativo para investidores com capital mais restrito, mas com visão de longo prazo. A decisão de aguardar a segunda praça pode ser estratégica para adquirir o imóvel a um preço mais vantajoso, desde que haja confiança na capacidade de desenvolviment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.536.106,54 e da 2ª praça é de R$ 13.268.053,27. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Pacaembu em Sorocaba/SP. A região de Jardim Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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