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Terreno Amplo em Vargem Grande com Mata Atlântica , Vargem Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

76641.22m²

Descrição

Oportunidade Única em Vargem Grande!
Este vasto terreno de 76.641,22m² oferece uma combinação rara de área plana com vegetação rala e uma extensa área de Mata Atlântica preservada. Localizado em Vargem Grande, um bairro estratégico na Zona Oeste do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com acesso a importantes vias e próximo a áreas de interesse natural como o Pico da Pedra Branca. Ideal para investidores que buscam projetos de grande escala, desenvolvimento imobiliário sustentável ou preservação ambiental. A localização privilegiada e a dimensão do terreno abrem um leque de possibilidades para empreendimentos inovadores. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:00
Valor: R$ 9.056.883,78
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 12:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de longo prazo, dada a sua vasta extensão territorial e a presença de Mata Atlântica. A recomendação seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 12/11/2025, pois o valor de avaliação (R$ 9.056.883,78) é consideravelmente alto, e a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. O lance inicial para a segunda praça seria o valor da avaliação dividido por um fator de deságio, que não está explícito, mas historicamente pode ser em torno de 50% a 70% do valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de viabilidade detalhada para o uso pretendido do terreno. Isso inclui:
    • Estudo de zoneamento e legislação ambiental para verificar o que pode ser construído ou preservado.
    • Levantamento topográfico e geotécnico aprofundado.
    • Análise de mercado para o tipo de empreendimento planejado (condomínio residencial, loteamento, área de lazer, projeto de conservação, etc.).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de viabilidade e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de pagamento parcelado, conforme descrito nas formas de pagamento, que permite um pagamento inicial de 30% e o restante em 15 dias, o que pode aliviar o fluxo de caixa inicial.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (RGI) e o edital completo para entender todas as condições, ônus e restrições.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vargem Grande, com sua proximidade a áreas de preservação e desenvolvimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Projetos de infraestrutura na região podem impulsionar ainda mais o valor.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.056.883,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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