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Terreno Amplo na Av. Wallace Simonsen em São Bernardo do Campo , Nova Petrópolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

795.34m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo!
Terreno de 795,34 m² em localização privilegiada na Av. Wallace Simonsen.
Ideal para investidores que buscam construir em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a vias importantes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.944.533,63
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.685.327,29
Economia: R$ 259.206,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Av. Wallace Simonsen. A área de 795,34 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais de alto padrão até comerciais, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Av. Wallace Simonsen é uma via de grande circulação e com forte apelo comercial e residencial, o que garante visibilidade e potencial de valorização.
  • Área: 795,34 m² é uma metragem considerável, permitindo a construção de projetos de médio a grande porte.
  • Situação Jurídica: É crucial analisar a fundo as penhoras e indisponibilidades mencionadas. A penhora da parte ideal (2/3) de titularidade de Coemil Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda e a penhora exequenda sobre a parte ideal de 1/3 de titularidade de Linic Engenharia Ltda indicam a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada para entender o impacto dessas restrições na transferência de propriedade e nos custos futuros.
  • Débitos de IPTU: O débito de R$ 97.003,76 deve ser considerado no cálculo do investimento total. É importante verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.685.327,29. Este valor, embora ainda representativo, é inferior à avaliação de R$ 1.944.533,63, oferecendo uma margem de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.944.533,63 e da 2ª praça é de R$ 1.685.327,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nova Petrópolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Nova Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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