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Terreno Amplo na Zona Leste de São Paulo - Oportunidade Única , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento na Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo!
Este terreno na Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro, oferece um potencial construtivo excepcional. Sua localização estratégica, adjacente ao Condomínio Residencial Morada dos Pássaros, garante um ambiente seguro e valorizado. A região está em franca expansão, com infraestrutura completa, incluindo escolas, comércios e fácil acesso a vias importantes. Ideal para construtores e investidores que buscam maximizar retornos em um mercado promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente topografia e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 4.191.881,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro, imóveis de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 8.383.762,00 e o valor mínimo para lance de R$ 4.191.881,00 (50% da avaliação). A localização na Zona Leste, uma área em desenvolvimento e com crescente valorização imobiliária, é um ponto forte.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local. Pesquisar o preço médio de terrenos similares na região, o valor de venda de imóveis construídos (casas, sobrados, pequenos empreendimentos) e a demanda por novos projetos residenciais ou comerciais.
  • Praça de Leilão: O leilão está configurado para uma única praça, com encerramento em 2025-10-22T16:00:00. O valor mínimo de lance é de R$ 4.191.881,00. Dado que o valor de avaliação é significativamente mais alto (R$ 8.383.762,00), há um potencial de aquisição com um bom desconto. Recomenda-se monitorar a participação e, se possível, fazer um lance estratégico próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • Potencial de Construção: A descrição técnica menciona dimensões consideráveis (55m de frente por 170m de profundidade em um dos lados, com medidas variadas nos fundos e outro lado). É fundamental verificar o zoneamento e as leis de uso do solo do município de São Paulo para este endereço específico. Isso determinará o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista), o coeficiente de aproveitamento, o recuo obrigatório e a taxa de ocupação.
  • Custo de Construção e Viabilidade: Com base no zoneamento, calcular o custo estimado da construção (residencial ou comercial) e projetar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Comparar o custo total (aquisição + construção) com o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.191.881,00 e da 2ª praça é de R$ 5.030.257,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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