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Terreno amplo sem área privativa definido, ideal para investimento , São Gonçalo , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno localizado em casas de leilão em São Cristóvão/SE, sem área privativa definida, ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões em desenvolvimento.
Este lote está registrado sob matrícula 25543 no ofício 1, com IPTU 1023390008001.

O imóvel permite financiamento habitacional via SBPE e uso de recursos do FGTS, facilitando a aquisição.

Condições de pagamento flexíveis são oferecidas, incluindo prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil.

O terreno está situado em uma localização estratégica na Rodovia SE 466, no loteamento Piranji, com fácil acesso e potencial para valorização futura.

Ideal para investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis em regiões promissoras do Nordeste brasileiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.679,33
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 50.469,88
Economia: R$ 94.209,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em casas de leilão em São Cristóvão/SE:

Considerando que o imóvel é um terreno sem área privativa definida e com avaliação de R$ 70.000,00, o investidor deve focar em estratégias de valorização a médio e longo prazo. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 144.679,33, o que indica que o valor de mercado estimado pode ser superior à avaliação, sugerindo potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance ultrapasse o valor de avaliação, o segundo leilão, marcado para 24/07/2025, com lance mínimo de R$ 50.469,88, pode ser uma oportunidade para aquisição a preço mais atrativo.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais, facilitando o controle do investimento.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00144679.33
2ª Praça2025-07-24T10:00:00-03:0050469.88

Dicas adicionais:

  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização da região de São Cristóvão, especialmente em áreas próximas a rodovias.
  • Planejar o uso do terreno para fins comerciais ou residenciais, conforme o zoneamento local.
  • Avaliar a possibilidade de parcerias para desenvolvimento do terreno, aumentando o retorno do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno financeiro, minimizando riscos através da análise das praças e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.679,33 e da 2ª praça é de R$ 50.469,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em São Cristóvão/SE. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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