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Terreno Baldio em Itabaiana/SE - 150m² , Oviedo Teixeira , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itabaiana/SE! Terreno com 150m² em localização estratégica, ideal para construção residencial ou comercial. Matriculado e com processo judicial claro. Aproveite para investir em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 42.000,00
Economia: R$ 28.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Terreno em casas de leilão em Itabaiana/SE - Lote 104

Este terreno, com 150m² (6m x 25m), apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar em um leilão judicial. A matrícula nº 21.769 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itabaiana/SE garante a regularidade documental, e o processo judicial 0000175-79.2024.8.25.0034 indica a origem da venda.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 70.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça de R$ 42.000,00, a segunda praça representa um ponto de entrada mais atrativo, com um desconto potencial de aproximadamente 40%. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itabaiana/SE é crucial. A Rua Projetada "F" pode ser uma área em expansão, o que justificaria um investimento. A proximidade com infraestrutura (escolas, comércio, transporte) deve ser verificada.
  • Potencial de Construção: O terreno de 150m² é adequado para a construção de uma residência de pequeno a médio porte ou para um ponto comercial. É importante verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o potencial construtivo (taxa de ocupação, recuos, etc.).
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de registro, eventuais débitos de IPTU (se não quitados pelo leilão) e custos de construção.
  • Plano de Ação:
    1. Aguardar a segunda praça (25/02/2026) para realizar o lance.
    2. Após o arremate, proceder com a regularização da matrícula e pagamento de impostos.
    3. Verificar as possibilidades de construção e obter as licenças necessárias.
    4. Decidir entre a venda do terreno após valorização ou a construção para loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 42.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Oviedo Teixeira em Itabaiana/SE. A região de Oviedo Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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