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Terreno com 1.000m² em Santa Cruz do Sul/RS - Fração de 57,14% , Pedreira , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Travessa da Pedreira, 190, Santa Cruz do Sul/RS
Santa Cruz Do Sul RS

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Santa Cruz Do Sul/RS! Terreno de 1.000m² com 57,14% de fração ideal, localizado na zona rural (Faxinal Velho). Ideal para investimento em expansão agrícola ou desenvolvimento rural. Acesso por rua projetada e proximidade com áreas de Philip Rudolph Van Harreveld e Antônio Konzen. Documentação em ordem com matrícula 4.041. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Gravames: Inidisponibilidade Av-08, Av-09, Av-10, Av-12, Av-13, Av-14, Av-15 e Av-16 Penhora R-06, Av-11. Fração de 57,15%. O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaixo: Link - https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64367

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/09/2026 14:30
Valor: R$ 108.423,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com foco em desenvolvimento rural ou expansão de propriedades na região de apartamentos leilão em Santa Cruz Do Sul/RS. A fração de 57,14% de um terreno de 1.000m² no Faxinal Velho, embora não seja a totalidade, oferece uma base sólida para projetos que visam a exploração agrícola ou a criação de empreendimentos rurais.

Considerando que a avaliação é de R$ 144.564,20 e o lance inicial é de R$ 108.423,15, o valor atual representa um desconto significativo, o que pode ser ainda mais vantajoso se adquirido em praças posteriores, caso não haja lances na primeira. A possibilidade de parcelamento, mencionada nas observações, é um ponto crucial a ser explorado, pois pode facilitar a aquisição e o planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Faxinal Velho e arredores. Verificar o preço médio por metro quadrado para propriedades rurais e terrenos com potencial de desenvolvimento.
  • Viabilidade de Projetos: Avaliar o potencial de uso do terreno. Seria viável para agricultura de pequena escala, pecuária, ou até mesmo para um projeto de lazer rural? Consultar órgãos locais de agricultura e meio ambiente para entender as regulamentações e licenças necessárias.
  • Negociação e Parcelamento: Se o leilão permitir lances em praças futuras, monitorar o valor e considerar aguardar para obter um preço ainda mais vantajoso. Explorar as opções de parcelamento oferecidas para diluir o investimento ao longo do tempo.
  • Due Diligence Documental: Embora a matrícula 4.041 esteja disponível, é fundamental analisar detalhadamente os gravames mencionados (in disponibilidades e penhoras) para entender o impacto e a necessidade de regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.423,15. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pedreira em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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