Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1200m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 1.200m² em uma localização estratégica na BR-290, com fácil acesso e potencial de valorização. Ideal para desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. A proximidade com a capital e a infraestrutura da região tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo valioso.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/10/2025 13:05
Encerrado
R$ 65.250,00
-
2ª Praça
13/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 87.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 13:05
Valor:R$ 65.250,00
2ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 11:00
Valor:R$ 87.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Terreno na BR-290
Análise Preliminar:
O terreno em questão possui 1.200m² e está localizado em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul/RS, com acesso pela BR-290. A avaliação inicial é de R$ 65.250,00, com lance mínimo de R$ 87.000,00. O imóvel pertence à Prefeitura Municipal de Eldorado do Sul, conforme Av. 07 da matrícula.
Estratégia de Aquisição:
Considerando que o lance mínimo é de R$ 87.000,00 e o imóvel está em leilão judicial, a recomendação é monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro. Praças do Leilão:
1ª Praça: 06/10/2025 às 13:05 - Lance inicial R$ 65.250,00 (valor da cota parte, não se aplica parcelamento).
2ª Praça: 13/10/2025 às 11:00 - Lance mínimo R$ 87.000,00.
A segunda praça é a mais indicada para a aquisição, pois o lance mínimo já reflete o valor de mercado mais realista para a cota parte.
Potenciais de Desenvolvimento:
Uso Potencial
Descrição
Observações
Comercial/Logístico
A localização na BR-290 é ideal para galpões logísticos, centros de distribuição ou estabelecimentos comerciais que se beneficiam do alto fluxo de veículos.
Verificar zoneamento e restrições municipais.
Residencial (Loteamento)
O terreno pode ser subdividido para a criação de um pequeno loteamento residencial, aproveitando a demanda por moradia na região.
Analisar viabilidade de infraestrutura (água, luz, saneamento).
Investimento a Longo Prazo
Mesmo sem um projeto imediato, a valorização da área p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Eldorado Do Sul/RS
O leilão de imóveis judicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.250,00 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bom Retiro Do Guaíba em Eldorado Do Sul/RS. A região de Bom Retiro Do Guaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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