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Terreno com 1.505 m² e Edificação de 786 m² para Incorporação , Centro , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é composto por dois lotes contíguos, totalizando 1.505 m² de terreno, com uma edificação principal de 786,10 m², localizado em área urbana de leilões em Suzano, Vila Figueira.
O terreno possui excelente potencial para incorporação imobiliária, dada sua dimensão e localização estratégica.
Importante destacar: há penhora exequenda de 50% do imóvel, o que implica que a venda refere-se a metade ideal do bem, o que pode impactar a negociação e posse.
O imóvel está vinculado a processo judicial na 9ª Vara da Família e Sucessões da Capital/SP, com débitos de IPTU e ação judicial pendentes, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
O comprador deverá estar ciente das condições legais e judiciais, bem como das obrigações fiscais e tributárias associadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 5.715.355,63
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 3.429.213,38
Economia: R$ 2.286.142,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Área Total1.505 m² de terreno com edificação de 786,10 m²
Condição JurídicaPenhora de 50% do imóvel, venda judicial, processo ativo na 9ª Vara da Família e Sucessões
DébitosIPTU e ação judicial pendentes, que serão sub-rogados
Valor AvaliaçãoR$ 5.715.355,63 (atualizado)
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 5.715.355,63
Valor 2ª PraçaR$ 3.429.213,38 (40% abaixo da avaliação)

Plano de ação:

  • Considerar a participação no leilão a partir da 2ª praça, onde o valor mínimo é 40% inferior à avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da penhora para entender os riscos e a possibilidade de aquisição da totalidade do imóvel ou negociação da parte ideal.
  • Verificar a viabilidade de incorporação imobiliária, considerando o zoneamento e as restrições legais, para maximizar o retorno do investimento.
  • Preparar recursos financeiros para quitar débitos sub-rogados, especialmente IPTU e débitos judiciais, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a regularização e possível desocupação, caso necessário, para garantir a posse plena do imóvel.
  • Considerar a contratação de assessoria jurídica especializada para acompanhar o processo judicial e garantir segurança na aquisição.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil para operações judiciais e desenvolvimento imobiliário, desde que sejam avaliados cuidadosamente os riscos e custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.715.355,63 e da 2ª praça é de R$ 3.429.213,38. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Suzano/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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