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Terreno em Loteamento com 175m² em Suzano/SP , Jardim São João , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Suzano! Terreno de 175m² em loteamento consolidado, com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com a Rua 02 e a área urbana do município de Suzano garantem acesso facilitado a infraestrutura e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula registrada e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 12:00
Valor: R$ 193.210,16
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:00
Valor: R$ 204.092,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Suzano, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área de 175m², o lote 07 da Quadra A no Loteamento Jardim São João está em uma área urbana consolidada, o que sugere boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise do Leilão:

  • Primeiro Leilão: Ocorreu em 16/10/2025 às 12h00 com lance mínimo de R$ 193.210,16. Não houve licitantes, o que indica que o valor pode ter sido considerado alto pelo mercado ou que a divulgação não atingiu o público esperado.
  • Segundo Leilão: Atualmente em andamento, com encerramento previsto para 23/10/2025 às 12h00. O lance mínimo é de R$ 204.092,02, um leve aumento em relação ao primeiro leilão. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o primeiro leilão não teve lances, há uma possibilidade de que o segundo leilão também não atraia muitos interessados, especialmente se o lance mínimo ainda for percebido como elevado. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar o Leilão: Acompanhar de perto o encerramento do segundo leilão. Se houver poucos lances ou nenhum lance, pode haver margem para negociação posterior, dependendo das políticas do leiloeiro e do comitente.
  2. Avaliar o Custo Total: O lance mínimo atual é de R$ 204.092,02. Adicionar a comissão de 5% do leiloeiro (aproximadamente R$ 10.204,60) e os custos de regularização (mencionados na descrição) e impostos (ITBI, IPTU futuro). O valor total a ser considerado seria significativamente maior que o lance mínimo.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Suzano, especificamente no Jardim São João. Verificar o preço de venda de lotes com área e características semelhantes.
  4. Potencial de Construção: Avaliar o zone...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.210,16 e da 2ª praça é de R$ 204.092,02. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São João em Suzano/SP. A região de Jardim São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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