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Terreno com 152m² em Itaboraí - Oportunidade Única , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade de investimento em Itaboraí! Este terreno de 152m² oferece uma excelente base para desenvolvimento. Localizado em área com infraestrutura urbana em expansão, é ideal para quem busca construir ou investir em um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com a Rodovia RJ-114 facilita o acesso e a logística. Considere as condições especiais de aquisição em bloco, que podem otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaboraí, com 152m², apresenta um valor inicial de lance mínimo de R$ 35.000,00 na primeira praça, com um incremento de R$ 1.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 14%, com lance mínimo de R$ 30.000,00. Dado o valor de avaliação não informado e a natureza do terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, visando o lance mínimo de R$ 30.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Peróbas (Pachecos) e arredores da Rodovia RJ-114. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Avaliação de Custos de Construção: Se o objetivo for construir, obter orçamentos detalhados para projetos residenciais ou comerciais, considerando as características do terreno e a infraestrutura local.
  • Verificação de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de Itaboraí para entender as regras de zoneamento, permissões de construção e quaisquer restrições aplicáveis ao lote.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado na análise de mercado e custos, com foco em adquirir o imóvel na segunda praça para aproveitar o desconto. Monitorar a sala de disputa caso haja interesse em lances superiores ao mínimo.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, proceder com a regularização da matrícula e a quitação de quaisquer débitos pendentes, conforme indicado nas observações (cancelamento de hipoteca e servidão).

A ausência de informações sobre o valor de avaliação e a área construída sugere que o foco deve ser no potencial do terreno em si. A possibilidade de aquisição em bloco de 8 lotes também pode ser uma oportunidade para investidores maiores, mas para um investidor individual, focar neste lote específico...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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