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Terreno em Condomínio com 152m² em Itaboraí - RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Vendas Judiciais. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Terreno em condomínio fechado com infraestrutura completa. Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida.
Localização privilegiada na Rodovia RJ-114, com fácil acesso a serviços e comércios.
Aproveite a chance de construir seu lar ou investir em um empreendimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Holiday Park Land I, em Itaboraí, RJ, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em bloco ou individualmente. A área de 152m² é um bom ponto de partida para diversos projetos, seja para construção residencial ou para quem busca um lote em condomínio com infraestrutura.

Análise de Praças e Valor:

PraçaData de EncerramentoValor MínimoDesconto
1ª Praça2026-01-23 10:00:00R$ 35.000,00-
2ª Praça2026-02-16 10:00:00R$ 30.000,0014%

Considerando que a avaliação informada é R$ 0,00, o valor mínimo da 1ª praça (R$ 35.000,00) se torna o ponto de partida para a análise. A 2ª praça oferece um desconto de 14%, reduzindo o valor mínimo para R$ 30.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar a economia, a menos que haja uma forte convicção sobre a necessidade de garantir o lote antes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a 2ª praça. Isso permite avaliar o interesse de outros compradores e a dinâmica do leilão.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaboraí, especificamente em condomínios com características semelhantes ao Holiday Park Land I. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou construção.
  • Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Definir um lance máximo para a 2ª praça, que deve ser ligeiramente acima do valor mínimo (R$ 30.000,00), mas sem ultr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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