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Terreno com 175m² em Sobral/CE , Cohab I , Sobral - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -264% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Sobral/CE! Terreno com 175m² na Rua das Cajaranas, 150, em Cobah II. Ideal para construção residencial ou comercial. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem no Ceará.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 191.043,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 60.816,05
Economia: R$ 130.227,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Sobral/CE, com 175m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais ágeis. A avaliação de R$55.000,00 para a segunda praça, com lance inicial de R$60.816,05, sugere um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cohab II e arredores para confirmar o potencial de valorização.
  • Planejamento de Construção: Caso o objetivo seja construir, obter orçamentos para diferentes tipos de projetos (residencial, comercial) e verificar as regulamentações locais de zoneamento e construção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$60.816,05 e a avaliação é R$55.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de construção/reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5% neste caso) e possíveis custos de regularização, se houver. O IPTU mencionado é R$76761, o que parece ser um valor anual alto e precisa ser verificado se é o valor total ou mensal e se está em dia.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 9394) e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Este imóvel é ideal para construtores ou investidores que buscam um terreno com bom potencial de retorno em uma cidade em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobral/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sobral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobral.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.043,92 e da 2ª praça é de R$ 60.816,05. Para arrematar imóveis em leilão em Sobral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobral no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobral geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cohab I em Sobral/CE. A região de Cohab I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobral. Confira outros imóveis em leilão em Sobral.
Para participar de leilões de imóveis em Sobral/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobral.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobral.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobral/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobral para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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