Terreno com 1.769,31m² em Criciúma/SC , Sangão , Criciúma - SC

Este terreno em apartamentos leilão em Criciúma/SC, com área de 1.769,31m², apresenta um desafio inicial devido ao seu nível abaixo da rua e áreas alagadas, mas isso pode ser uma oportunidade para um investidor com visão estratégica. A avaliação de R$ 361.012,19 em agosto de 2025 e o lance mínimo de R$ 180.506,09 indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade Técnica e Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo detalhado dos custos de terraplanagem, drenagem e regularização da documentação. Consultar engenheiros e arquitetos locais para obter orçamentos precisos.
• Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Verificar o plano diretor da cidade e as leis de zoneamento para entender o potencial construtivo e os tipos de empreendimentos permitidos na região. Identificar a demanda por novos condomínios residenciais, comerciais ou logísticos.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 180.506,09, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, um lance estratégico próximo ao lance mínimo pode ser considerado, dependendo da análise de custos.
• Desenvolvimento do Projeto: Com base na pesquisa de mercado e zoneamento, planejar o tipo de empreendimento. Se for residencial, considerar um condomínio com áreas de lazer que possam mitigar o problema da área alagada. Se for comercial, focar na visibilidade e acesso proporcionados pela rodovia.
• Regularização e Construção: Após a aquisição, iniciar o processo de regularização e, em seguida, a construção, sempre com foco em agregar valor ao imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Área do Te... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 7.5 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno Urbano de 805,57m² - Excelente Localização 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 03/03/2026 Terreno Urbano de 805,57m² - Excelente L... IPL 7.1 Judicial JR Leilões Terreno com 3.584,84m² em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 17/11/2025 Terreno com 3.584,84m² em Criciúma/SC IPL 3.2 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Terreno Urbano em Criciúma/SC com 460,81m² 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 31/12/2026 Terreno Urbano em Criciúma/SC com 460,81... IPL 8.2 Extrajudicial Leffa Leilões Terreno de 360m² em Criciúma, SC - Lote 436 1ª Praça: R$ 124.274 Leilão: 06/04/2026 Terreno de 360m² em Criciúma, SC - Lote... IPL 6.7 Judicial Miranda Carvalho Leilões Terreno de 463m² no Comerciário, Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 21/02/2026 Terreno de 463m² no Comerciário, Criciúm... IPL 8.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Terreno com Edificação em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 387.607 2ª Praça: R$ 98.022 Leilão: 14/01/2026 Terreno com Edificação em Criciúma/SC Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.506,09. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sangão em Criciúma/SC. A região de Sangão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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