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Fração 82 em Condomínio Residencial Village São Francisco IV , Monte Verde (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilões em Itaboraí/RJ, com uma fração de terreno de 200m² e área construída de 68,25m². Localizado em um condomínio com infraestrutura, oferece potencial de valorização. A proximidade com a Estrada de Magé facilita o acesso. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio em uma região em desenvolvimento. A avaliação de R$ 500.000,00 indica um valor de mercado considerável, com a possibilidade de lances mais atrativos no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial trabalhista, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada. A avaliação inicial é de R$ 500.000,00, com o primeiro leilão ocorrendo entre 08/09/2025 e 15/09/2025, e o segundo leilão entre 15/09/2025 e 16/09/2025, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 250.000,00).

Análise de Praças:

  • Primeiro Leilão: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, o primeiro leilão é a oportunidade. No entanto, é crucial verificar se há outros lances e se o valor final se alinha com o mercado local.
  • Segundo Leilão: Para investidores com maior apetite a risco e que buscam maior potencial de desconto, o segundo leilão é mais interessante. O lance mínimo de R$ 250.000,00 pode representar uma economia significativa, mas é importante estar ciente de que o imóvel pode ter algum ônus ou pendência que justifique essa desvalorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente os autos do processo judicial (0101437-47.2017.5.01.0451) para entender a origem da penhora, possíveis dívidas remanescentes (IPTU, condomínio, etc.) e a situação jurídica do imóvel. A observação no edital sobre a impossibilidade de atendimento no local pelo oficial de justiça requer atenção especial.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Itaboraí/RJ, especialmente em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma ou regularização, caso a área construída necessite de intervenções.
  4. Estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Monte Verde (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Monte Verde (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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