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Terreno com 180m² em Condomínio Fechado , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ! Terreno de 180m² em condomínio fechado com infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localizado em área de valorização, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento: entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 33.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 16.750,00
Economia: R$ 16.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo de potencial valorização. A localização em condomínio fechado, como o Condomínio Florestal, oferece segurança e qualidade de vida, fatores cada vez mais procurados no mercado imobiliário.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado pela Justiça Estadual, é fundamental analisar o processo judicial associado (0012151-60.2019.8.19.0023) para entender quaisquer pendências ou particularidades. A descrição indica que o terreno possui 180m² e está sem edificações, o que permite ao comprador a liberdade de projetar e construir conforme suas necessidades ou estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial a leitura minuciosa do edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%) e prazos. Verificar o processo judicial para garantir que não há impedimentos significativos para a transferência de propriedade.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaboraí e especificamente no Condomínio Florestal para determinar um valor justo de mercado e definir uma estratégia de lances. A avaliação atual de R$ 33.500,00 parece ser um ponto de partida, mas é essencial validá-la com dados de mercado recentes.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças. A primeira praça, com lance mínimo igual ou superior à avaliação (R$ 33.500,00), é ideal para quem busca o melhor negócio. A segunda praça, com lance mínimo reduzido para R$ 16.750,00, pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.
  • Po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.500,00 e da 2ª praça é de R$ 16.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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